Нотариус в сделках надёжнее онлайн-платформы: статистика говорит сама за себя
Онлайн-сервисы для сделок с недвижимостью удобны, но не безопасны в полной мере — к такому выводу пришли аналитики исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право». Согласно их данным, частота мошенничества при платформенных сделках почти в три раза выше, чем при нотариальном удостоверении, сообщает РБК.
В цифрах это выглядит так: при онлайн-сделках фиксируется 1,65 случая мошенничества на 10 тысяч сделок, тогда как в нотариальной модели — 0,56 случая. Для сравнения: при сделках в простой письменной форме без посредника показатель ещё выше — 5,96 случая, при сопровождении риелтором или другим посредником — 3,98.
Рост мошенничества на цифровых платформах подтверждает и судебная статистика. В 2020 году по таким делам было вынесено 164 приговора, в 2024-м — уже 303, в 2025-м — 347. Всего с 2020 по 2025 год — 1,5 тысячи приговоров. Число оспариваний платформенных сделок за тот же период составило 3,6 тысячи дел.
Причина в том, что техническая безопасность платформы — это не юридическая безопасность сделки. Цифровые сервисы проверяют аккаунты, фиксируют переписку и обеспечивают расчёты, но не могут оценить дееспособность участников, выявить давление со стороны третьих лиц или скрытые обременения объекта. Именно эти обстоятельства чаще всего становятся основанием для оспаривания сделки в суде.
Нотариус, в отличие от платформы, устанавливает реальную волю сторон, проверяет дееспособность, запрашивает сведения из государственных реестров и несёт имущественную ответственность за удостоверенную сделку. Ни один цифровой сервис такой ответственности не несёт.
В начале июля в Госдуму внесён законопроект об обязательном участии нотариусов в сделках с жильём между физическими лицами. Авторы документа рассчитывают, что это снизит мошенничество и повысит защищённость граждан на рынке недвижимости.
